FAQ
Flat Hunter® répond ici à vos questions les plus fréquentes. Cependant n'hésitez pas à nous contacter pour votre recherche d’appartement.
Puis-je être remboursé des « Honoraires de Conseils » en cas d'insatisfaction ?
Les « Honoraires de Conseil » rémunèrent nos « Contrats de Services » couvrant des prestations de services réalisés indépendamment de la recherche telles que : assistance techniques, conseils divers d'ordre juridique… Le Contrat de Service peut être rompu et les Honoraires de Conseils peuvent dans ce cas, soit vous être remboursé sur la base d'un prorata (changement d'avis), soit en totalité (insatisfaction / non respects de nos obligations contractuelles).
Dois-je payer des "Honoraires de Recherche » si toutefois j'achetais un appartement ne m'ayant pas été présenté par Flat Hunter® ?
NON, chez Flat Hunter chasseur immobilier nos mandats de recherche sont généralement sans exclusivité : les Honoraires de Recherche ne donc sont exigibles par Flat Hunter® que dans la mesure où vous achetez un produit que nous vous avons présenté et donc aidé acquérir. Vous gardez d'ailleurs la possibilité de chercher et trouver par vos propres moyens (en nous prévenant immédiatement de vos visites pour éviter d'inutiles démarches et doublons).
Si vous me trouvez un appartement а acheter par le biais d'une agence immobilière, vais-je payer une double commission ?
NON, lorsque vous achetez le produit d'une agence immobilière par notre biais, la commission de vente de l'agence est payée par le vendeur (car incluse dans le prix de vente) et nos Honoraires de Recherche à votre charge sont contractuellement réduits (généralement de 25%) ; Il arrive en outre assez souvent que certaines agences immobilières de notre relationnel diminuent d'elles même leur commission pour nos clients.
Trouvez-vous les produits le plus souvent par agence immobilière ou par d'autres moyens ?
Flat Hunter Chasseur immobilier cherche prioritairement les produits hors agence, dans votre intérêt comme dans le nôtre, nos Honoraires de Recherche étant contractuellement réduits en cas d'implication d'une agence immobilière dans la réussite de la mission. Nos chasseurs d'appartement s'efforcent prioritairement de trouver en direct particulier les biens grâce à nos bases de données quotidiennement mises à jours mais nos objectifs restent avant tout de trouver à nos clients la meilleure opportunité quelque que soit la source (particuliers, agences partenaires ou non, notaires, institutionnels, marchands de biens, adjudications…) ;
Trouver un appartement par Flat Hunter® revient-il souvent plus cher que de passer par un système classique ?
NON, la prospection diversifiée de Flat Hunter® permet souvent à nos clients de trouver les biens hors agence (voir ci-dessus) tandis que la rémunération de Flat Hunter® (généralement de 3 à 5%) est moins élevée que le pourcentage de commissionnement moyen des agences immobilières (généralement de 5 à 7%). Confier votre recherche à Flat Hunter Chasseur Immobilier est une solution économique et judicieuse car notre conseil en stratégie de négociation vous aide à estimer au plus juste la valeur des bien retenus, et ainsi vous permet de parfaitement vous positionner en terme de prix et conditions lors du moment crucial de votre offre d'achat réalisée par vos soins auprès du vendeur ou de l'intermédiaire agence.
Quelle est la différence entre "chasseur d'appartements" et "agent immobilier" ?
Le chasseur d'appartements apporte un service de recherche et de conseil aux acquéreurs recherchant un bien immobilier, et ce en protégeant exclusivement leurs intérêts (activité de Conseil). Inversement l'agent immobilier apporte un service de "force de vente" aux vendeurs, il protège donc uniquement leurs intérêts tout en intervenant directement dans la négociation en tant qu'intermédiaire (activité d'entremise). L'activité de chasseur immobilier ou de chasseur d'appartements est une activité à très forte valeur ajoutée pour le candidat acquéreur, tandis qu'une agence immobilière apporte un service d'aide à la vente au vendeur.
Pourquoi les agences immobilières ne rappellent-elles que rarement les acquéreurs qui leur laissent leurs coordonnées ?
Cette attitude est justifiée par la forte distorsion entre le nombre de biens à vendre (très peu) et le nombre d'acheteurs (beaucoup). Lorsqu'une agence arrive à obtenir (difficilement cause forte concurrence) un mandat de vente d'un propriétaire (obligatoire pour pouvoir présenter le produit à la vente), elle n'a souvent qu'à passer une annonce pour être submergée de visites. Elle aura donc tendance à considérer que son "vrai client" est le vendeur car lui seul est "rare". De plus, le négociateur immobilier qui a amené le produit à l'agence bénéficie généralement d'une priorité pour le proposer en premier à ses propres clients, avant que les autres négociateurs de l'agence puissent tenter de le vendre à leur clients…
Etes vous légalement autorisé à pratiquer cette activité et ce métier ? Est-il conforme aux lois en vigueur réglementant le secteur de l'immobilier ?
OUI : L'activité de chasseur immobilier n'est pas soumise à la loi Hoguet (Rép. Min. n° 20525 – JOAN) mais Flat Hunter, son gérant et la Sarl I.T.S.C. ASSOCIÉS restent néanmoins titulaires de deux cartes transaction (N° T9642 et 2493T) délivrées par la préfecture de Police Paris (établissement principal et succursales), sont garantis financièrement par la SO.CA.F (26 avenue de Suffren 75015 – Paris N° d'Adhérent SP 14 837) pour un montant de 110.000 €, et sont assurés en responsabilité civile professionnelle RCP chez COVEA RISKS / S.A.A. pour un montant de 840.000€ pour nos rares activités de Transaction avec ou sans maniement de fond pouvant entrer dans le champ d'application de la loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970 et de son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972 (par exemple lorsqu'il nous arrive de commercialiser l'ancien logement de clients acheteurs devant rapidement vendre leur ancien logement afin de financer leur nouvelle acquisition : dans cet exemple de cas nous jouons exceptionnellement le rôle d'agent immobilier soumis aux dispositions réglementaires de la loi Hoguet).
Puis-je être remboursé des « Honoraires de Conseils » en cas d'insatisfaction ?
Trouvez-vous les produits le plus souvent par agence immobilière ou par d'autres moyens ?
Quelle est la différence entre "chasseur d'appartements" et "agent immobilier" ?
Etes vous légalement autorisé à pratiquer cette activité et ce métier ?
