Flat Hunter®, chasseur d'appartements, propose toutes ses connaissances sur le marché immobilier à Paris.
Flat Hunter®, chasseur d'appartements, propose toutes ses connaissances sur le marché immobilier à Paris.
En cette fin d’année 2007 le mètre carré Parisien continue de grimper, contrairement à certaines régions de France où les prix de l’immobilier subissent actuellement certains rattrapages et ont légèrement commencés à baisser. Paris n’étant pas « extensible », et en raison de la rareté des terrains constructibles, peu de nouveaux logements y voient le jour chaque année et par conséquent la demande reste de très loin supérieure à l’offre sur le micro marché Parisien.
Passez la souris sur un arrondissement pour connaître le prix du m² ; cliquez sur un arrondissement pour afficher les caractéristiques précises de celui-ci.
Attention : moyenne constatée pour des biens répondant à certains critères de qualités et fournie à titre indicatif.
Cette année 2007, Paris devrait finalement enregistrer 35 à 40 000 ventes d’appartements, dont seulement un petit millier dans le neuf. Désormais il est quasiment impossible de trouver un bien de qualité à moins de 6 000 € du mètre carré, et les appartements de standing se négocient à plus de 10 000 € du m². Les biens prestigieux les plus rares (avec piscine, terrasse…) peuvent même atteindre les 30 000€ du m².
Pour 2008 et les années à venir, les besoins en logements étant très loin d’être satisfaits dans la capitale, le prix de la pierre parisienne devrait continuer à monter, et une baisse ne semble pas envisageable sur le micro marché parisien.
Les Français aspirent de plus en plus jeunes à devenir propriétaires : hausse de la natalité, divorces de plus en plus nombreux, allongement de l’espérance de vie, mariages tardifs, perte de confiance en l’actuel système des retraites, avantages fiscaux, etc… Et les parisiens de leurs côtés sont encore plus touchés par la crise du logement : un très grand nombre de retraités conservent un pied à terre dans la capitale ; par ailleurs, en dépit d’un Euro fort, les étrangers ne boudent pas Paris pour autant et sont de plus en plus nombreux à investir en France, spécifiquement dans la pierre Parisienne !
En effet, même si les prix on considérablement augmentés ces dernières années, Paris demeure néanmoins toujours moins cher que Londres, New York ou Tokyo.
En outre la France, avec ses taux d’emprunts encore très attractifs (par rapport à l’Angleterre par exemple), se trouve préservée de la crise immobilière des « subprimes » outre atlantique grâce à un système (taux fixes ou variables capés et prêts limités à 1/3 des revenus) résolument différent du système américain (emprunts variables non capés, accordés sans contrôle des capacités de remboursement des emprunteurs car spéculant sur une hausse des prix etc.).
Dans certains arrondissements, les acheteurs internationaux représentent déjà jusqu'à 30% des acquéreurs : Paris, première destination touristique au monde et véritable carrefour Européen (nouveau TGV Est, Eurostar mettant désormais Londres à 2H15 de Paris, développement des compagnies aériennes LowCost…) attire sans cesse de nouveaux investisseurs étrangers souhaitant acquérir une résidence secondaire dans un marché sûr.
C’est d’ailleurs pour répondre aux besoins spécifiques de nos investisseurs étrangers que notre division internationale (www.flat-hunter.com Property Search Experts®), en collaboration avec certains partenaires spécialisés (FranceHomeFinance, HIFX…), s’occupe du financement des acquisitions de nos clients en leur trouvant des taux d’intérêt et de change attractifs, au travers certains montages spécifiques et/ou possibilités de financement modulables en fonction des fluctuations du marché des changes.
Statut emblématique de capitale, cadre de vie privilégié, tissu économique dense : tout le monde ou presque souhaite vivre à Paris. Pour toutes ces raisons, Paris est et restera encore longtemps un marché de pénurie. Les biens achetés aujourd'hui seront toujours moins chers que ceux de demain et continueront à prendre de la valeur au fil du temps, même si les hausses à deux chiffres de ces dix dernières années sont sans doute derrière nous…
