Le marché de l'immobilier parisien en 2011

Après des mois d'attentisme depuis la fin 2008 jusqu'au 2e semestre 2009, à l'apogée de la crise financière durant laquelle les prix de l'immobilier à Paris n'ont pas vraiment baissés, le mètre carré Parisien a reprit son ascension. Paris n'étant pas « extensible », peu de nouveaux logements y voient le jour chaque année et par conséquent la demande reste de très loin supérieure à l'offre sur le micro marché de Paris intra-muros.

Pour l'année 2010, Paris enregistre une très forte augmentation du nombre des ventes de biens, ainsi qu'une diminution des délais de vente passant de 75 jours en 2009 à 48 jours en 2010 (source Century 21). Les prix quant à eux ont flambés depuis un an d'environ 15% selon les quartiers. Désormais il est quasiment impossible de trouver un bien de qualité à moins de 6 500 € du mètre carré, et les appartements de standing se négocient à plus de 10 000 € du m². Les biens prestigieux les plus rares (avec piscine, terrasse…) peuvent même atteindre les 30 000€ du m². Depuis ces derniers mois nous observons que l'écart des prix moyens dans certains arrondissements a tendance à se resserrer. Par exemple, la différence dans le XVIe n'est plus que de 2000€ comparé au Xe, alors qu'elle était de 3500€ quelques mois auparavant. Cette augmentation est due à la conjonction de quatre facteurs : la faiblesse des offres sur le marché, des taux d'intérêts très faibles, des aides gouvernementales (PTZ), et des investisseurs qui se tournent vers des valeurs refuges comme l'immobilier.

Il est en effet de plus en plus difficile d'acheter sur le marché Parisien, la demande étant nettement supérieure à l'offre (les agences parisiennes de Century 21 comptent dix fois moins de mandats qu'en 2009). Les appartements au juste prix du marché sans gros défauts sont achetés en moins de 2 jours. Il est alors compliqué pour un particulier d'avoir les disponibilités et la réactivité nécessaires pour acquérir un appartement à Paris (paradoxalement il est conseillé aujourd'hui de trouver son nouveau logement avant de vendre le sien).

Ce phénomène étant accentué par la baisse des taux d'intérêts depuis le 1erseptembre 2009. On trouve actuellement des taux de crédit historiquement bas à 3.50% sur 20 ans, et 3.35% sur 15 ans. Cette baisse est due d'une part au taux directeur faible qui régule le marché économique et aux banques qui se livrent une concurrence acharnée. Par exemple, pour une mensualité de 1000 euros par mois, la capacité d'achat est passée ces derniers mois de 155 000€ à 170 000€ soit une augmentation de 15%.

La part des ménages propriétaires en France est de 57% ce qui est très inferieur à celle de ses voisins Européens Espagne 82%, Italie 73% et le Royaume Uni à 69% (source Union Européenne). La présidence actuelle voulant faire de la France un pays de propriétaires, de nombreuses aides sont proposées aux acquéreurs. Le nouveau prêt à Taux zéro renforcé, et le crédit d'impôts sur les taux d'intérêts valable encore jusqu'en janvier 2011 augmentent le nombre d'acquéreurs sur le marché.

Les déconvenues boursières de ces derniers mois renforcées par la crainte d'un retour de l'inflation dans les années à venir attirent de très nombreux investisseurs. Par ailleurs la perte de confiance en l'actuel système des retraites amène de nombreux ménages parisiens à se tourner vers l'immobilier qui apparait comme une valeur refuge permettant ainsi de se constituer un capital pour eux et leurs descendances. La bonne tenue du marché parisien en 2008 et 2009 par rapport aux autres capitales mondiales, combinée à une baisse de l'euro redonne aux étrangers l'envie de réinvestir dans la pierre parisienne. Dans certains arrondissements, les acheteurs internationaux représentent plus de 30% des acquéreurs : Paris reste la première destination touristique au monde et au carrefour de l'Europe (nouveau TGV Est, Eurostar Paris- Londres en à 2H15, développement des compagnies aériennes LowCost vers toute l'Europe…). En effet, même si les prix ont considérablement augmenté ces dernières années, Paris demeure néanmoins toujours moins chère que Londres, New York ou Tokyo.

C'est d'ailleurs pour répondre aux besoins spécifiques de nos investisseurs étrangers que notre division internationale (www.flat-hunter.com Property Search Experts®), en collaboration avec certains partenaires spécialisés (FranceHomeFinance, HIFX…), s'occupe du financement des acquisitions de nos clients en leur trouvant des taux d'intérêts et de change attractifs, grâce à certains montages spécifiques et/ou possibilités de financement modulables en fonction des fluctuations du marché des changes.

FLATHUNTER apparait de plus en plus comme la meilleure solution pour acquérir un bien à de bonnes conditions sur ce marché immobilier complexe et difficile d'accès.

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